数据资源: 世界林业动态

美国木材价格波动幅度达二战后最高水平



编号 sjly0000011535

日期 20220320

标题 美国木材价格波动幅度达二战后最高水平

年份 2022 

学科分类 220.65;林业经济学

国别/机构 美国 

作者 李茗 

关键词 美国  木材  木材价格  建筑材料  建材 

主要内容   美国《木材和建筑材料杂志》网站2022年1月24日报道,美国全国房地产经纪人协会表示,由于木材价格波动达到二战结束以来所未有的水平,木建筑成本变得难以预测,这对房屋建设产生了不利影响,令购房者和租房者颇感担忧。
  美国全国住房建筑商协会的一份分析报告关注到近期建筑材料成本上升问题。根据劳工统计局的数据,2021年12月建筑材料成本攀升了1.5%,主要是木材成本上升推动的。根据联邦政府的数据,自2021年9月以来,软木锯材价格上涨了近45%。来自工厂的数据表明,自2021年8月以来,用于房屋建造的木材收购价已经增长了2倍。
  除了价格上涨外,价格波动也是一个令人困扰的问题。在新冠疫情暴发期间,木材价格出现大幅波动。1947-2019年间,软木木材价格的月度变化平均值为0.3%。然而,自2020年1月以来,其月度变化平均值达到了12%,达到1947年开始记录这一数据以来的峰值。这种波动正在整个住房市场产生涟漪效应,由于待售房屋库存创历史新低,导致住房市场供应进一步紧张。全国住房建筑商协会首席经济学家罗伯特·迪茨分析认为,木材等主要建材产品成本波动时,会导致建筑商难以扩大住房建设规模,致使市场上的可用库存降低。因此,建筑领域的成本波动在一定程度上应对整个住房市场的价格上涨负责。
  木材对房屋建筑商来说至关重要。美国90%的单户住宅是木结构的,9%为混凝土结构,其余为钢结构。单户住宅的建设速度和定价与木材产业的运行状况息息相关。木材价格波动最直接的影响是新建房屋的成本上升。木材和其他建筑材料的成本上涨,往往以提高新房价格的形式转嫁给买方。截至2021年11月,美国新建房屋的中位价同比增长了19%。建筑商面临的挑战是如何应对更高的材料成本,并将新房价格保持在买家可以承受的范围内,特别是在利率上行的大环境下。建筑材料价格的不确定性对入门级住宅的不利影响最大,因为这类房屋的买家对价格更加敏感。而且,成本波动在一定程度上会使建筑商转向建造更高端的房屋,这是由于高端房屋更容易消化上涨的成本。
    除了建造单户住宅,木材还大量用于现有房屋改造和修缮,以及在多户住宅中建造独立公寓。如果木材供应不足和定价提高导致上述活动变得缓慢或成本更加昂贵,那么租赁市场会产生连锁反应。当前,美国住房市场供不应求,但无论是购房者还是租房者,能负担得起的房屋选择并不多。美国住房短缺的根源是过去10年新组建的家庭多于市场上出现的新住宅。而供应链挑战和成本价格波动给住房市场带来了更大压力。在此背景下,住房建设和新房持续供给非常重要,任何阻碍建设的因素都会对住房市场产生显著影响。因此,木材等建材价格波动可能导致新房购房者等待更长时间。(李茗)

资料来源 世界林草动态,2022(08) 

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